Pályázat azonosítószáma: TOP-1.1.1-15-BA1-2016-00003

Pályázat címe: Új zöldmezős iparterület kialakítása Mohácson

Projekt összköltsége: bruttó 800.000.000 Ft

Támogatás összege: bruttó 800.000.000 Ft (intenzitás: 100%)

Támogató döntés dátuma: 2017.05.25.

Támogatási szerződés aláírásának a dátuma: 2017.06.21.

A projekt várható befejezésének a dátuma: 2019.10.31.

 

A projekt keretében zöldmezős beruházásként valósul meg 40,1 hektár területen alap-infrastruktúra kiépítése. Az ipari parkban jelenleg nincsen az igényeknek megfelelő, nagy kiterjedésű szabad terület a betelepülni kívánó befektetők számára. Az ipari park kihasználtsága jelenleg 80,6 %-os. A betelepült vállalkozások által foglalkoztatottak száma 885 fő, mely a fejlesztés megvalósítását követően jelentősen növekedhet. A projekt megvalósítási helyszíne közvetlenül a meglévő Mohácsi Ipari park mellett terül el, az 56. és 57. sz. főutak körforgalmú csomópontjától északkeletre. Az érintett terület jelenleg közművekkel nem ellátott. A fejlesztés keretében a feltáró utak kiépítése, illetve az ehhez kapcsolódó buszmegálló és gyalogátkelő kialakítása valósul meg, továbbá a területen megtörténik az ivóvízhálózat és szennyvízelvezetés kialakítása, az elektromos hálózat, közvilágítás, gázhálózat, távközlési és kommunikációs hálózat kiépítése.

A projekt célcsoportját elsősorban a vállalkozások (mikro-, kis-, közép és nagyvállalkozások) képezik. A projekt közvetlen kedvezményezettjei az ipari területre betelepülő vállalkozók és alkalmazottaik, közvetett módon pedig a már megalapozott, működő vállalkozások.

Az új beruházások munkahelyeket teremtenek, ezáltal csökken a munkanélküliség, az elvándorlás, a jövedelmek növekedésével nő a lakosság életszínvonala.

Jelen projekt keretében zöldmezős beruházásként valósul meg 40,1 hektár területen alap-infrastruktúra kiépítése. E terület közvetlenül a működő Mohácsi Ipari park mellett terül el. Mohács Integrált településfejlesztési stratégiájának Megalapozó vizsgálata is a Mohácsi Ipari Park bővítési területeként értelmezi. A Megalapozó vizsgálatban „ipari parkok” megnevezéssel jelölt városrészt, melynek délnyugati része képezi a bővítési területet. A projekt keretében külön iparterület kerül kialakításra, melyre később a működő ipari park tulajdonosa és üzemeltetője, Mohács Város Önkormányzata ki fogja terjeszteni az Ipari Park címet, ezért a fejlesztés egyértelműen a működő ipari park bővítésének kell tekinteni. A projekt megvalósítási területe jelenleg szántóföld besorolású, melynek végleges más célú hasznosítási engedélye rendelkezésre áll.
Mohács Város Integrált Városfejlesztési Stratégiájában is megfogalmazott stratégiai célja a munkahely-teremtéssel kapcsolatos gazdaság-fejlesztés. Ennek egyik eszköze az üzleti-szolgáltatási infrastruktúra fejlesztése, mely új termelő-beruházások alapját teremtik meg. Az új beruházások munkahelyeket teremtenek, ezáltal csökken a munkanélküliség, az elvándorlás, a jövedelmek növekedésével nő a lakosság életszínvonala. A tartós tőkemegkötés, egyenletesebb adóbevétel és növekvő hozzáadott érték termelés jelentkezik.
Mohács Város Önkormányzata hosszú távú célja, hogy a fejlesztett iparterülettel bővítse a jelenlegi Ipari parkot.
Közvetlen célok:
-    Vonzó gazdasági környezet kialakítása, befektetés ösztönzés feltételeinek megteremtése
-    Minőségi, színvonalas infrastrukturális vállalkozói környezet kiépítése,
-    Munkahelyteremtés
Közvetett célok:
-    Dinamikusan fejlődő, versenyképes gazdaság
-    Munkahelyteremtés
-    Kereslet-és kínálatösztönzés

Hosszú távú célok:
-    Ipari Park cím kiterjesztése a fejlesztett iparterületre
-    Befektetés-ösztönzés keretében nagybefektetők ipari parkba történő betelepítése
-    Helyi vállalkozások működési környezetének javítása
-    Lakossági életminőség javítása
Rövid távú célok:
-    új 40,1 hektáros egybefüggő iparterület kialakítása,
-    az új iparterület elérhetőségét és feltárását segítő alapinfrastruktúra kiépítése
Mindkét megfogalmazott átfogó cél eléréséhez hozzájárul a projekt keretében megvalósuló új, zöldmezős iparterület kialakítása.
A működő ipari parkban jelenleg nincs nagy kiterjedésű, szabad terület betelepülni kívánó, nagybefektetők számára. E cégektől várhatóak el olyan beruházások, melyek magas foglalkozatási igényt teremtenek Mohácson.

A projekt keretében a Pályázati Felhívás 3.1.1 pontjában rögzített Önállóan támogatható tevékenységek közül a
B) Iparterületek kialakítása és meglévők fejlesztése, barnamezős, illetve zöldmezős beruházások főtevékenységen belül:
a) Az iparterületek alapinfrastruktúrájának (gáz, víz, csatorna, út, elektromos vezetékrendszer, távközlési és kommunikációs hálózat kiépítése valósul meg. Ennek keretében zöldmezős beruházás során létrehozunk teljesen közművesített új egybefüggő iparterületet, melynek nagysága 40,1 hektár. Ehhez kapcsolódóan a hatékony befektetés-ösztönző tevékenység érdekében kidolgozott marketing stratégia mentén egymásra épülő befektetés-ösztönző marketing tevékenységet valósítunk meg. A tervezett tevékenységek így a működő ipari parkba a már betelepült vállalkozások működési környezetét is közvetlenül fejlesztik. Ez biztosítja fejlesztésünk komplexitását.

3.1.3 Önállóan nem támogatható, kötelezően megvalósítandó tevékenységek közül az alábbiak valósulnak meg projektünkben:
a) Akadálymentesítés
d) Nyilvánosság biztosítása

A projekt további tevékenységei: előkészítés, tulajdonviszonyok rendezése, befektetés-ösztönző marketing tevékenység, műszaki ellenőrzés, projekt menedzsment. A fejlesztéshez kapcsolódóan az ipari parkban a betelepülő vállalkozások számára 10 db új szolgáltatás valósul meg, melyek a már itt működő vállalkozások számára is elérhetőek. A tervezett tevékenységek így a működő ipari parkba a már betelepült vállalkozások működési környezetét is közvetlenül fejlesztik. Ez biztosítja fejlesztésünk komplexitását.

A projekt hosszú távú céljának teljesítéséhez Mohács Város Önkormányzata befektetés-ösztönző intézkedésekkel is hozzájárul: helyi rendeletben rögzített kedvezményekkel segíti elő új vállalkozások betelepülését, melyek a gazdasági területek eladási árkedvezményét, iparűzési adókedvezményeket jelent. Az iparterület elérhetőségének javításával, a vállalatközi együttműködések infrastrukturális hátterének biztosításával járul hozzá. Az iparterület az infrastruktúrafejlesztést célzó beruházásokon keresztül alkalmassá válik regionális, valamint országos gazdaságélénkítő hatás kifejtésére egyaránt. Az üzleti infrastruktúrát igénybe vevő vállalkozások számának növekedésével javul a gazdasági aktivitás, illetve nő a versenyképesség a magasabb minőségű és szélesebb körű szolgáltatások által.

A beruházás műszaki paraméterei:

Víz, szennyvíz

A fejlesztéssel érintett terület jelenleg ivóvíz, szennyvíz közművekkel nem ellátott.
Vízigény:            Qd =250  m3/d     Qh = 50 m3/h =14  l/s  
Oltóvíz igény: A rendszer előre láthatólag 1200-1450 l/min tüzivizet fog leadni.
Szennyvízelvezetési igény:  Qd =250  m3/d     Qh = 50 m3/h =14  l/s 
Ivóvíz vezeték:
Az üzemelő ivóvíz vezetékek az igénybe vett terület K-i és D-i oldalán haladnak. Erre kerül rákötésre a  Dk 160 mm KPE vezeték, amely a meglévő út mellett halad. Erre kerül felfűzésre a Dk 110 mm KPE vezeték két helyen az építendő utcák nyomvonalában. A K-i oldalon meglévő hálózati vezetékre a kicsatlakozó út melletti vezetékkel is lehet összekötést teremteni, így újabb körvezetéket lehet kialakítani.
Szennyvíz csatorna:
A jelenleg üzemelő közüzemi szennyvíz vezeték az igénybe vett terület K-i oldalán halad. Erre kerül rákötésre a Dk 315 mm KG-PVC. SN.8. vezeték, amely a meglévő út mellett halad. Itt csatlakozik a tervezendő szennyvíz átemelő nyomott vezetéke, Dk 200 mm KPE.100, SDR.17, P.10 méretben. A gravitációs rendszer részben a meglévő út mellett halad az átemelőig, illetve a becsatlakozó tervezett utcák mellett, szintén az átemelőre való kapcsolódással.  A szennyvíz átemelő vágóéles süllyesztésű, két WILO szivattyús, záraknás szerelvénysorral, BIOFILTER-es szagtalanítóval.
Dk 160 mm  l=  1710 m  ellátó körvezeték         
Dk 110 mm  l=  1320 m  ellátó kör és ágvezeték
Dk 200 mm  l=     530 m átemelőhöz kapcsolódó nyomott vezeték
Dk 315 mm  l=   2350 m gravitációs szennyvíz csatorna                       
LEIER d=200 cm átemelő, szerelvényakna, BIOTEG szagtalanító,
WILO tip. átemelő szivattyú, 1 db átemelő komplett

Útépítés

A tervezés tárgya Mohács nyugati részén, az 56. és 57. sz. főutak körforgalmú csomópontjától északkeletre található. A tervezési területen halad keresztül az iparterületi feltáró út (távlatban az 57. sz. főút új nyomvonala), amelyre a tervezett iparterületi utak csatlakoznak (lásd a zöldmezős beruházás helyszínét mutató térképvázlaton zöld színnel). A tervezési területen az iparterületi feltáró út kategóriája külterületi mellékút, egyéb út. (K.VI.B) Távlatban belterületi II. rendű főút,( B.IV.B.) Az ehhez az úthoz csatlakozó utak kategóriája belterületi mellékút, kiszolgáló út. (B.VI.d.B.) A tervezett utak keresztmetszeti kialakításában 7,0 m széles burkolat, 10,50 m széles korona található. A pályaszerkezeti javaslatot „Az aszfaltburkolatú útpályaszerkezetek méretezése és megerősítése” útügyi műszaki előírások alapján végeztük el. Várhatóan a tervezési forgalom alapján az utak az „C” terhelési osztályba tartoznak.
A tervezett pályaszerkezet:
–     5 cm vtg. AC-11 (F) aszfalt kopóréteg
–     6 cm vtg. AC-16 (nMN) aszfalt kötőréteg
–    20 cm vtg. CKt-T2 cementes stabilizáció
–    20 cm vtg. M56 mechanikai stabilizáció
A tervezett utak összes hossza 1400 m. Az építendő burkolat nagysága ~ 10.000 m2.

Buszmegálló, gyalogátkelő

A már működő illetve működni fogó vállalkozások részéről felmerült igény a helyi járatú autóbusz közlekedés bevezetése. Ennek keretében egy dolgozói autóbuszjárat üzemeltetése fog megtörténni a műszak kezdés és befejezés időpontjához igazodva a város területéről. Ehhez kapcsolódóan egy darab megállóhelyet tervezünk kiépíteni, amely pontról elérhetővé válnak meglévő és tervezett ipari létesítmények. A megállóhely a szükséges 3 m-es szélességgel és a 15 m-es peronmérettel készül. Az úton gyalogátkelőhely is kialakításra kerül, a szükséges megközelítő járda kiépítésével együtt. A létesítmény akadálymentes kivitelben készül.

Elektromos ellátás
A kialakítandó iparterület ellátását 4 db 630 kVA teljesítményű trafó telepítésével kívánjuk megoldani. Az Energetikai és Közműszabályzási Hivatal elnökének 7/2014.(IX.12.) rendelete szabályozza az üzemeltető felé fizetendő közműfejlesztési és létesítési költségeket. A trafó elhelyezését úgy választottuk meg, hogy a területet lefedje. A középfeszültségű transzformátor állomáshoz kisfeszültségen történő közvetlen csatlakozás esetén a felhasználók oldalán csatlakozási alapdíj keletkezik (4 db 2400 kVA névleges teljesítményű transzformátor). A trafók összekötése légkábellel történik. A szolgáltató a középfeszültségű közcélú elosztó hálózat kiépítése során, középfeszültségű vételezésnél csatlakozási pontonként szabadvezeték esetén 250 m hosszúságú vezetéket külön díjfizetés nélkül létesít.

Gázellátás

A Mohács Középmező utcában üzemelő középnyomású DN meglévő vezetékre a rákötést az E.ON Dél – PE gázelosztó vezetékhez csatlakozva megoldható az érintett terület gázellátása. A tervezett út területén kerül elhelyezésre a tervezett gázelosztó vezeték a társ közművek figyelembe vételével.
A Gv-105 ill. Gv-106 sz. terv tartalmazza a tervezett középnyomású gázelosztó vezeték nyomvonalát és magassági vonalvezetését. Nyomásfokozata: középnyomás /3bar/, mérete: PE 100/G SDR 11 110 x 10,0 mm MSZ EN 1555-2:200 szerinti keménypolietilén cső. Hossza síkrajz szerint: 1-0-0 jelű vezeték: 0+000,00 – 1+607,30, azaz 1607,30 m; 2-0-0 jelű vezeték: 0+000,00 – 1+099,60, azaz 99,60 m, összesen: 1706,90 m. A meglévő vezetékre való rákötést csak az E.ON Dél – dunántúli Gázhálózati ZRt. végezheti.

Közvilágítás

Ipari park A, B, C. D, jelű útjainak közvilágítása fog megtörténni 3 fázisú, 50 Hz periódusú váltakozó áram segítségével, 0,4 kV üzemi feszültségen. A közvilágítást 8 m magas acél kandeláberek, 8 LED 40W lámpatestekkel biztosítják.
A tervezett közvilágítás a meglévő kelet-nyugati feltáró út meglévő közvilágítási hálózatáról csatlakozik le egy építendő 3 ÁK Műa. közvilágítási elosztószekrényből indulva. A tervezett közvilágítást az ’’A’’ jelű úton az úttest keleti oldalán vezetjük, majd rácsatlakozunk a ’’B’’ jelű feltáró útra. A ’’B’’ jelű feltáró útról csatlakozzuk meg a rácsatlakozó ’’A-C’’ jelű utakat, a csatlakozás 3 ÁK Műa. kzv. szekrényen keresztül történik. Közművek és útkeresztezésnél a kábelt  63 mm-es KPE védőcsőbe kell fektetni.

Optikai kábel

Az optikai kábel kiépítése során az alépítmény építése megszakító létesítményekkel fog megtörténni föld feletti kabinet építésével, 4x12optikai kábel befújással összesen 1900 méter hosszban.

Védőfásítás

Az út melletti területen az ipari tevékenység jellege miatt védőfásítás szükséges. A fák 2-3 éves gyorsan növő örökzöldfák lesznek, elrendezésük telepítési terv alapján fog megtörténni.

Az Ipari park üzemeltetési és kontrolling feladatokat a Polgármesteri Hivatal látja el. Ők bonyolítják a pénzügyi, műszaki, karbantartási folyamatokat 2 fő pénzügyes feladatokat ellátó, 2 fő műszaki feladatokat ellátó, 1fő marketing feladatokat ellátó és 10 fő karbantartó munkatárs részmunkaidős bevonásával. bevont kollégák szakterületüknek megfelelően vesznek részt a Mohácsi Ipari Park fejlesztést követően megvalósuló új szolgáltatások nyújtásában.
Ipari Park új szolgáltatásai:
Megújítjuk szolgáltatási rendszerünket, bővítjük a szolgáltatásaink körét.
Az új szolgáltatások körét úgy választottuk meg és dolgoztuk ki, hogy befektetés-ösztönző tevékenységünket is támogassa. Az újonnan érkező cégek számára vonzóvá tegye ipari parkunkat. Részükre a bemutatott szolgáltatásokból, személyre szabott szolgáltatáscsomagot alakítunk ki, mellyel könnyítjük a betelepülést. Emellett szükséges kiemelni, hogy az új szolgáltatások a már betelepült vállalkozások számára is elérhetőek lesznek, így fejlesztésünk kedvezően hat működési környezetükre.

Új zöldmezős iparterület kialakítása Mohácson © 2019